ЗЕЛЕНЫЙ PR ЛАНДШАФТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Ландшафтная недвижимость - это деревья, кустарники, цветы, травы, представляющие естественный (природный) пейзаж или входящие в ландшафтный дизайн, искусственно созданный человеком на благоустроенной территории. Ландшафтная недвижимость подлежит кадастровой оценке для купли-продажи, наследования, ипотеки, страхования.

Статья 130 Гражданского Кодекса РФ, вступившего в действие еще в 2002 году, до декабря 2006 года фиксировала понятие недвижимости: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». В конце прошлого года законодатели приняли поправки к Гражданскому Кодексу РФ и вывели из разряда недвижимости земельные участки, леса, многолетние насаждения… Теперь считается, что леса, парки, скверы… - это движимое имущество.

Также Гражданский Кодекс закреплял право граждан на государственную регистрацию объектов недвижимости, а значит, и лесов, многолетних насаждений, земельных участков…

В п. 1 статьи 131 говорится: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами». В п. 5 этой же статьи законодатели предупреждают: «Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд». Сейчас это уже невозможно.

Чтобы зарегистрировать объект «ландшафтной недвижимости», необходимо определить его точные границы и установить рыночную цену с учетом не только стоимости древесины в кубометрах и занимаемого участка земли, но и художественно-декоративную и экологическую значимость этих объектов следует определить в денежном эквиваленте. Но, руководствуясь законодательством, «ландшафтная недвижимость» вдруг стала «движимой».

Оценить объект «ландшафтной недвижимости» и обозначить его границы можно только после проведения инвентаризации и кадастровой съемки. После чего, прошедший государственную регистрацию объект «ландшафтной недвижимости» может быть введен в гражданский оборот со всеми вытекающими отсюда последствиями: возможность страхования, ипотечного кредитования под залог, продажи и т.д.

Если объект «ландшафтной недвижимости» представляет собой уникальную историческую, культурную, архитектурную или другую ценность, его не введут в гражданский оборот, но границы и цена этого экологического наследия будут определены. И в этом случае можно будет потребовать возмещения ущерба (в конкретных цифрах), если такой будет причинен этому объекту в результате хозяйственной деятельности какой-либо фирмы или конкретного человека.

Государственная регистрация «ландшафтной недвижимости» позволила бы ликвидировать «серый» криминальный рынок, до сих пор действующий в этой сфере. Но, очевидно, кому-то это невыгодно.

И вот в такой ситуации, когда у «ландшафтной недвижимости» нет даже правового статуса, Россия рассматривает вопрос о вступлении в Мировой процесс глобализации в области ландшафтной архитектуры. Хотя мировой опыт ничего нового нам предложить пока не может. Санкт-Петербург и Россия в целом имеют давние традиции в области садоводства и ландшафтной архитектуры. Упоминания о садах Приднепровья относятся к V веку до н.э., московские сады XIV – XV веков описаны еще в «Домострое».

Российская школа садово-паркового искусства имеет глубокие корни и нам необходимо развивать отечественные технологии, поднимать на более высокий уровень экономику своей страны, чтобы не покупать за бешеные деньги уже устаревшие на Западе технологии.

В России уже прослеживается тенденция бурного подъема экономики, и у нас ощущается кадровый дефицит специалистов для разработки отечественных технологий и внедрения приобретаемых. Молодые, амбициозные и талантливые кадры нужны нам самим и экспортировать их мы не имеет права, поскольку это будет ущемлять национальные интересы государства. Мы уже понесли непоправимую утрату в лице главного организатора выставки кандидата биологических наук и бывшего преподавателя Лесотехнической академии Марии Игнатьевой, эмигрировавшей в Америку, которая сейчас работает в Новой Зеландии.

Возводить железный занавес или какую-то стену, конечно, не стоит, а вот маленький заборчик, разделяющий ландшафты и интересы разных государств – все-таки не помешает.

Вопрос о земле – это первый вопрос, который стоял во главе трех революций в нашей стране. Поэтому ландшафтные архитекторы, определяющие, как поступить с этой землей, стоят во главе пирамиды любой бизнес-активности. Вот почему именно этот плацдарм в первую очередь мечтают захватить наши конкуренты, внедряя свои информационные метатехнологии. Уровень технического прогресса подошел уже к тому, что не спрос формирует предложение, а, наоборот, на наше сознание воздействуют таким образом, чтобы мы ощутили непреодолимую потребность в каком-то товаре. Миром правят PR-технологии. Россия – Великая Держава, и мы способны возродить из небытия садово-парковую отрасль, дать работу тысячам наших граждан и укрепить позиции малого и среднего бизнеса в этой отрасли. Уважаемые депутаты и члены правительства, давайте начнем работать на свою страну, и будем отстаивать интересы своих граждан. Всем в Европу и Америку уехать жить не удастся, да и кому мы там нужны?